國有資產(chǎn)市區(qū)下街21號營業(yè)房，建筑面積約72.50平方米公開掛牌招租,首年租金起掛價(jià)為12.36萬元,租期3年，第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。 特別約定：承租人不得經(jīng)營餐飲等污染環(huán)境、產(chǎn)生噪音的行業(yè)；不得經(jīng)營易燃易爆物品及影響單位形象的行業(yè)。

一、根據(jù)《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》、《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。 二、掛牌競價(jià)，是按約定的競價(jià)期限和競價(jià)輪次，接受和公布競買人提交的有效報(bào)價(jià)，對招租標(biāo)的進(jìn)行公開競價(jià)的交易方式。掛牌競價(jià)活動(dòng)遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。 三、競價(jià)人應(yīng)詳細(xì)了解本次招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競價(jià)招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價(jià)前提出咨詢，競價(jià)人報(bào)名參與掛牌競價(jià)，即表明競價(jià)人對招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價(jià)成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。 四、競價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。 五、本次掛牌競價(jià)招租的標(biāo)的為： 市區(qū)下街21號營業(yè)房，建筑面積約72.50平方米，首年租金起掛價(jià)為12.36萬元，租期3年，第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。 特別約定：承租人不得經(jīng)營餐飲等污染環(huán)境、產(chǎn)生噪音的行業(yè)；不得經(jīng)營易燃易爆物品及影響單位形象的行業(yè)。 有意向者持有效證件到西區(qū)花園東大道169號（市行政服務(wù)中心）512報(bào)名,報(bào)名時(shí)交保證金30000元。 六、掛牌期間、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)期間增價(jià)幅度均為1000元及1000元的整數(shù)倍。 七、報(bào)名時(shí)交納的報(bào)名保證金，成交的轉(zhuǎn)為定金，未成交的在競價(jià)會后五個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)息。 八、起租時(shí)間及租金的支付：若原承租人承租的，起租時(shí)間從原租賃合同到期日的次日起；若新承租人承租的，付清首年租金后，起租時(shí)間由產(chǎn)權(quán)人另行通知。遵循先繳后用的原則，租金一年一繳, 承租人在每年起租日前一個(gè)月一次性付清，首年租金在《租賃合同》生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。承租人付首年租金的同時(shí),向出租人交納履約保證金3000元。 九、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金 1、承租房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅由承租人向稅務(wù)部門繳納。 2、租賃期間，承租人經(jīng)營活動(dòng)中發(fā)生的稅、費(fèi)（營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、水、電、氣、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用等），由承租人獨(dú)立承擔(dān)，依法及時(shí)向有關(guān)部門繳納。 十、房屋修繕與使用 1、租賃期間，房屋日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)的責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 2、租賃期間，防火安全、環(huán)境衛(wèi)生（含創(chuàng)衛(wèi)）、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租人應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定，并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租人監(jiān)督檢查。 3、承租人如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均需事先征得出租人的書面同意后方可施工。 4、因承租人經(jīng)營管理不當(dāng)，在承租期間違反消防、安全、治安、環(huán)保等管理規(guī)定，發(fā)生事故造成出租人資產(chǎn)損失（含連帶損失）的，由承租人負(fù)責(zé)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。 5、租賃合同提前終止、解除或?qū)脻M時(shí)，出租方收回租賃房屋。若有改建裝修和新添設(shè)備，承租人在租賃期內(nèi)投資的固定設(shè)施（包括水、電、門窗等不可拆除的裝璜），歸出租人所有，可拆除的設(shè)施（如空調(diào)、辦公桌椅、貨架等）歸承租人所有,對其裝潢的折舊費(fèi)用不予以賠償。在租賃合同過程中，如涉及城市改造，對其造成的經(jīng)營等損失，不予以賠償。 6、承租方應(yīng)于合同提前終止之日起十日內(nèi)或房屋租賃期滿的次日，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還給出租方。逾期歸還的，出租方有權(quán)自行進(jìn)入出租場地、房屋并騰空，對承租方仍存放在出租房屋內(nèi)的任何物品，出租方有權(quán)視為廢棄物處置。 7、因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素致使《租賃合同》無法履行或（遇）政府政策調(diào)整或城市規(guī)劃拆遷改造，應(yīng)視同合同期滿終止租賃行為。承租方應(yīng)無條件停業(yè)、清場，自負(fù)經(jīng)濟(jì)損失，不得提出任何拆遷補(bǔ)償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標(biāo)的交還出租方。 十一、租賃合同提前終止。 有下列情況之一，出租人有權(quán)單方提前終止租賃合同： 1、承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá)1個(gè)月以上（含）； 2、未經(jīng)出租人同意，承租人擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的； 3、損壞承租房屋，在出租方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的； 4、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人； 5、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的； 6、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由承租人交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給出租人造成損失的。 出租人依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，承租人應(yīng)在收到通知十天內(nèi)完成清場，向出租人交還承租標(biāo)的。 十二、違約責(zé)任： 1、在租賃期間，承租人未經(jīng)出租人同意，中途擅自退租的，承租人應(yīng)按合同三年總租金的10％向出租人支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)出租人損失的，承租人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、承租人如未按合同約定時(shí)間支付租金，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，每逾期一日，承租人須按原日租金3倍的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付滯納金。逾期付清租金時(shí)間達(dá)一個(gè)月（含）以上的，出租人有權(quán)提前收回租賃房屋。 3、租賃期滿或提前終止合同時(shí)，承租人應(yīng)如期交還該房屋。逾期歸還的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交租金外，則每逾期一日應(yīng)向出租人支付原日租金3倍的滯納金。承租人還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給出租人造成的損失。 十三、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價(jià)的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)。 十四、掛牌競價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行： 1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場及相關(guān)媒體公告； 2、競價(jià)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金，確定網(wǎng)絡(luò)競價(jià)號； 3、競價(jià)人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)，競價(jià)人可多次報(bào)價(jià)； 4、掛牌工作人員確認(rèn)報(bào)價(jià)后，更新掛牌價(jià)格； 5、掛牌工作人員繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)； 6、通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)確定承租人； 7、簽訂《成交確認(rèn)書》、《租賃合同》； 8、《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)公示三天。 十五、競價(jià)人通過向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交《掛牌競價(jià)報(bào)價(jià)單》形式參與競價(jià)，報(bào)價(jià)單必須用鋼筆以中文書寫，字跡清楚整潔，并經(jīng)競租人簽字和蓋章。如有下列情形之一者為無效報(bào)價(jià)單： 1、報(bào)價(jià)低于起掛價(jià)的； 2、報(bào)價(jià)沒有高于前一輪報(bào)價(jià)的； 3、競價(jià)人未在報(bào)價(jià)單上簽名或蓋章的； 4、報(bào)價(jià)單填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的； 5、報(bào)價(jià)時(shí)間超過掛牌截止時(shí)間的； 6、未報(bào)名、未繳足保證金而參加競買報(bào)價(jià)的； 7、其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。 十六、掛牌工作人員在受理競價(jià)人報(bào)名及提交的競價(jià)報(bào)價(jià)單后，確認(rèn)競價(jià)人的競價(jià)號、報(bào)價(jià)時(shí)間、報(bào)價(jià)金額等內(nèi)容，并在競價(jià)報(bào)價(jià)單上加蓋專用章。 競價(jià)人向掛牌受理窗口提交競價(jià)報(bào)價(jià)單，并經(jīng)掛牌工作人蓋章后，即視為承諾，不得以任何形式撤回競價(jià)報(bào)價(jià)單，否則報(bào)名保證金不予退還。 掛牌工作人員也不得以任何形式撤出有效報(bào)價(jià)單。 十七、掛牌工作人員必須在受理并公布完一次競價(jià)報(bào)價(jià)后，再按順序受理下一次競價(jià)報(bào)價(jià)申請。 十八、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交： 1、掛牌期滿，只有一個(gè)競價(jià)人報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按競價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交。 2、在掛牌時(shí)間內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競價(jià)人報(bào)價(jià)的，無其他人繼續(xù)報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為承租人。 3、在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個(gè)以上的競價(jià)人要求繼續(xù)報(bào)價(jià)的，在報(bào)名和掛牌截止日下午3時(shí)，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競價(jià)方式進(jìn)行，競買人在規(guī)定的時(shí)間登錄競價(jià)平臺。競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高有效報(bào)價(jià)的競價(jià)人為中標(biāo)人。最終報(bào)價(jià)以電子競價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競價(jià)實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。 4、掛牌期滿無人報(bào)名、無人應(yīng)價(jià)或競租人報(bào)價(jià)均低于本次掛牌價(jià)的，標(biāo)的招租不成交。 十九、電子競價(jià)確定成交后，由出讓方與受讓人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》和《房屋租賃合同》。 二十、如承租人未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《租賃合同》或《租賃合同》簽訂生效后未按規(guī)定時(shí)間付清首年租金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消承租資格，報(bào)名保證金不予退還，在征得出租方同意后，將標(biāo)的再行掛牌招租，再行招租的成交價(jià)款低于原招租成交價(jià)款的差價(jià)，參照《中華人民共和國拍賣法》有關(guān)規(guī)定處理，且承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償本次掛牌競價(jià)活動(dòng)的全部費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 二十一、本次公開掛牌競價(jià)活動(dòng)的全過程，接受衢州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會的監(jiān)督。 二十二、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司負(fù)責(zé)解釋。 衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 2016年04月19日

受產(chǎn)權(quán)單位委托，國有資產(chǎn)市區(qū)下街21號營業(yè)房，建筑面積約72.50平方米公開掛牌招租,首年租金起掛價(jià)為12.36萬元,租期3年，第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。 特別約定：承租人不得經(jīng)營餐飲等污染環(huán)境、產(chǎn)生噪音的行業(yè)；不得經(jīng)營易燃易爆物品及影響單位形象的行業(yè)。 有意向者持有效證件到西區(qū)花園東大道169號（市行政服務(wù)中心）512報(bào)名,報(bào)名時(shí)交保證金30000元。 報(bào)名及掛牌截止時(shí)間：自即日起到2016年4月26日上午11時(shí)30分止，同日下午3時(shí)整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價(jià)平臺舉行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會。 咨詢電話：3891709 3891705 衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 2016年4月19日

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